Изменения в законах о недвижимости в феврале 2024 года в Черногории

Рассказываем, о самых главных нововведениях, которые ждут собственников и арендодателей недвижимости Черногории с начала 2024 года.

1. Самое важное изменение на законодательном уровне – это введение прогрессивной шкалы для налога на покупаемую недвижимость на вторичном рынке жилья и/или земельных участков в Черногории.

Единовременный налог на приобретаемую недвижимость с 1 января 2024 г. рассчитывается исходя из стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи по принятой шкале.

Было 3% - для абсолютно всех объектов недвижимости (кроме первичной).

Стало от 3% до 6%.

3% – для объектов до 150.000 евро.
5% плюс фиксированная такса 4.500 евро – для объектов от 150.000, 01 евро до 500.000 евро
6% плюс фиксированная такса 22.000 евро – для объектов от 500.000,01 евро.

2. Второе заметное нововведение, это ограничение на расчеты наличной валютой с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Соответственно, при покупке недвижимости непосредственно у инвестора (новостройки и не только), покупатель должен будет внести денежные средства за покупку через банк.

3. Требования к продлению ВНЖ, оформленного на основании владения недвижимости, так же будут меняться.

Ожидается , что к пакету документов для получению ВНЖ на основании владения недвижимости в Черногории, необходимо будет приложить подтверждение оплаты своих налоговых обязательств в полном объеме в течение всего срока действия, полученного ранее ВНЖ.

В этот список налогов, так же будут входить сведения об уплате налога на сдачу недвижимости в аренду и ежегодного налога на жилье.

Хотите быть в курсе важных изменений на рынке жилья в Черногории?
Следите за новостями на нашем сайте.