Легализация недвижимости в Черногории – nema dozvole, сроки и правила

Не стоит паниковать

В Черногории в настоящий момент временно приостановлены сделки у нотариуса по объектам с отметкой nema dozvole. Это связано с действующим процессом легализации незаконно построенных объектов.

Важно учитывать:

• Речь идёт о временной приостановке, а не о запрете.

• Если документы на легализацию были поданы ранее, необходимо дождаться решения отдела урбанизма. После его получения возможно оформление сделки.

• Если пакет документов был подан не полностью, стоит проверить и при необходимости дополнить его.

• Для тех, кто ещё не инициировал процесс легализации, установлен крайний срок — 14 февраля 2026 года. До этой даты необходимо уведомить государственные органы о намерении узаконить объект недвижимости.

На стойке регистрации в отделе по работе с посетителями (Građanski biro) в Општине по месту нахождения вашей недвижимости, нужно подать заявление на легализацию объекта | Zahtev za legalizaciju bespravnog objekta.

В заявлении указываются:

• 1. Данные собственника (ФИ, паспорт / ID, контакт)

  2. Адрес объекта

  3. Тип объекта (жилой, коммерческий, туристический)

  4. Площадь объекта и земельного участка

  5. Характер нарушений (например, построен без разрешения на строительство, перепланировка и т.д.)

  6. Приложения:

     • геодезическая документация (elaborat izvedenog stanja)

     • Лист непокртености на объект.

После подачи заявления отдел проверяет видимость объекта на спутниковых снимках и соответствие урбанистическим планам, и только потом запускается процедура расчёта платы за легализацию.

Почему важно соблюсти сроки подачи докуменов на легализацию вашего дома или квартиры в Черногории:

• Если не подать заявление в эти 6 месяцев, объект может потерять право на легализацию.

• В дальнейшем это может привести к штрафам или даже сносу объекта или последующее принудительное оформление легализации.

Наши рекомендации собственникам нелегально застроенной недвижимости в Черногории:

Даже если документы не готовы полностью, подать предварительное заявление лучше сразу, чтобы зафиксировать право на легализацию.

Параллельно можно готовить необходимую документацию (элаборат, изъяву и пр) — закон допускает до 6 месяцев на полный комплект документов.

Несоблюдение сроков влечёт за собой повышенный ежегодный налог на недвижимость, штрафы 

Если вы планируете продавать или узаконить свой дом или квартиру в Черногории, важно понимать все нюансы легализации.

Мы помогаем владельцам объектов с отметкой nema dozvole пройти процедуру максимально быстро и без ошибок.

Наша экспресс-консультация позволяет оценить ситуацию и определить оптимальный порядок действий — чтобы не тратить время и средства впустую.