Продажа урбанизированного участка в Баре — промышленная земля 866 м² |
Тип сделки: Продажа
Регион: Бар Поле
Район: Бар
Тип объекта: Земельный участок
Площадь участка, м²: 866
Урбанизированный участок в индустриальной зоне Бара — промышленная земля для бизнеса и инвестиций в Черногории
Предлагается к продаже урбанизированный земельный участок площадью 866 м² в индустриальной зоне города Бар — одной из ключевых локаций для развития бизнеса и коммерческой недвижимости в Черногории.
Участок расположен в развитом районе с удобной транспортной доступностью:
широкая подъездная дорога, близость к железнодорожному- и авто-вокзалу, всего 900 метров до кругового перекрестка возле супермаркета Voli.
Участок правильной прямоугольной формы, ровный и очищенный, с собственностью 1/1, без обременений и ограничений. Подключены городское электричество и центральное водоснабжение. Установлена био-септик система и дренажная скважина для очищенных вод, что позволяет начать строительство без дополнительных инженерных этапов.
Согласно действующему DUP города Бар (детальному урбанистическому плану) и условиям застройки (UTU), разрешена этажность P+4, коэффициент застройки 0.5 (до 433 м² в основании) и коэффициент использования 2.5, что даёт возможность возведения объекта общей площадью до 2165 м². Участок идеально подходит для строительства склада, производственного помещения, мастерской или коммерческого объекта.
Дополнительное преимущество — два подъезда к участку, включая участок подъездной дороги площадью 154 м² (частная собственность 1/2), который продаётся вместе с основным объектом.
Инвестиционное преимущество
Проекты производственного и складского назначения освобождены от коммунальных сборов за инфраструктурное оснащение участка в соответствии с действующим законодательством Черногории.
Промышленная земля в Баре — востребованный актив. Развитие индустриальной зоны, рост логистических направлений и спрос на коммерческие площади делают такие участки привлекательными как для собственного бизнеса, так и для инвестиционных проектов с последующей арендой или перепродажей.
Объект реализуется на эксклюзивных условиях.
Конечно, любая деятельность на участке земли под строительство коммерческой недвижимости должна осуществляться в рамках основных, вспомогательных и условно-разрешенных документах (UTU условия).
Проверка чистоты земельного участка в Черногории не может ограничиваться только формальным изучением правоустанавливающих документов.
И имейте ввиду, что закон не запрещает перевод земли в другую категорию, а также изменение UTU условий. Но стоит учесть, что это процесс трудоемкий, требующий опыта и знания особенностей регулирования земельно-имущественных отношений.
Чтобы добиться успеха в таком непростом вопросе, стоит заручиться поддержкой проверенных профессионалов в Черногории.
Эксперты нашей компании в Черногории оказывают эффективную помощь в любых ситуациях, связанных с внесением изменений в DUP, сменой видов разрешенного использования, легализацией незаконно построенных объектов, возведенных на участке.
Сообщите нам о своей заинтересованности любым удобным видом связи и мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее время.
